Nachhaltige Wertschöpfung trifft auf maximale Energieeffizienz
Projektschritte im Detail
Projektschritte
01 . Ausgangssituation
Das Gebäude aus der Zeit um 1900 befand sich in einem Zustand, bei dem sowohl wirtschaftlich als auch technisch erhebliche Zweifel an einer Sanierung bestanden.
Die Immobilie bestand aus einem stark abgenutzten Einfamilienhaus auf einem attraktiven Grundstück.
Der Eigentümer – ein Erbe – hatte keine klare Strategie zur Entwicklung oder Verwertung der Immobilie.
02 . Entwickeln
Nach eingehender Marktanalyse stellte die SkyBond Berlin GmbH fest, dass die Kaufkraft in der Region eine klassische Vermarktung als großes Einfamilienhaus erschwert.
Die Lösung bestand in der Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten:
- Erdgeschoss + Kellergeschoss
- Obergeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
Erdgeschoss + Keller
Dachgeschoss + Keller
03. Sanieren | Energetische Sanierung
Die Immobilie wurde umfassend technisch und energetisch modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht:
- Dachdämmung (ohne Neueindeckung)
- Austausch aller Fenster
- Fassadensanierung
- Dämmung des Kellers
- Installation einer modernen Wärmepumpe
- zusätzliche Warmwasserlösung über Wärmepumpentechnik
- Integration einer Photovoltaikanlage
- vollständiger Innenausbau in hochwertiger Ausführung
- Ausbau des Dachgeschosses zu vollwertigem Wohnraum
Das Ergebnis ist ein nachhaltiges, energieeffizientes Gebäude mit deutlich gesteigertem Wohnkomfort und langfristiger Wirtschaftlichkeit.
04. Vermarkten
Ergebnis & Vermarktung
Durch die Kombination aus strategischer Aufteilung, energetischer Sanierung und professioneller Projektbegleitung wurde aus einem Abrissobjekt ein hochwertiges Anlageprodukt.
Innerhalb von rund sechs Monaten konnte das Objekt erfolgreich am Markt platziert werden.
05. Finanzierung und Berechnung
Parallel zur baulichen Umsetzung übernahm die SkyBond Berlin GmbH die vollständige Begleitung im Bereich Finanzierung, Fördermittel und Dokumentation:
* Unterstützung bei der Strukturierung und Aufnahme der Finanzierung (ca. 250.000 €)
* Einbindung von Förderprogrammen über die KfW sowie BAFA
* Zusammenarbeit mit Energieberatern zur optimalen Ausschöpfung der Fördermittel
* Realisierung eines Fördermittelrückflusses von ca. 100.000 €
* Erstellung und Koordination aller notwendigen Unterlagen
* ursprünglicher Wert: ca. 350.000 €
* Finanzierung: ca. 250.000 €
* Fördermittelrückfluss: ca. 100.000 €
* Verkauf: Zweifamilenhaus ca. 750.000 €
Durch eine strategische Finanzierung und optimale Fördermittelstrukturierung wurde das Projekt wirtschaftlich hocheffizient realisiert. Bei einem ursprünglichen Investitionswert von ca. 350.000 € konnte das Zweifamilienhaus umfassend aufgewertet und erfolgreich für ca. 750.000 € verkauft werden.
Die Umsetzung basierte auf einer Finanzierung von ca. 250.000 €. Durch die Einbindung von KfW- und BAFA-Programmen sowie die Zusammenarbeit mit Energieberatern wurde ein Fördermittelrückfluss von ca. 100.000 € erzielt. Die SkyBond Berlin GmbH übernahm dabei die vollständige Begleitung, strukturierte die Mittel und koordinierte alle notwendigen Unterlagen.
Fördermittelrückfluss
Rückerstattung durch staatliche Förderprogramme (z. B. KfW, BAFA)
ca. 100.000 €
Verkaufserlös
Verkauf
Ursprünglicher Wert
Fördermittelrückfluss
Staatliche Förderprogramme
Verkaufserlös
Verkauf
+ 850.000 €
Dieses Projekt zeigt die ganzheitliche Kompetenz der SkyBond Berlin GmbH
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